Apa bisa Gadai Sertifikat Rumah Tanpa IMB? Bisa! Namun umumnya plafon pinjaman yang diperoleh tidak maksimal. Bahkan kebanyakan aset bangunan dinilai sebesar 50% dari harga pasar.
Maksud dari Izin Mendirikan Bangunan (IMB) ialah mempunyai tujuan untuk menciptakan tata letak bangunan yang aman sekaligus sesuai dengan peruntukan lahan.
Dengan adanya IMB tersebut, maka pemilik rumah atau bangunan bisa memperoleh perlindungan hukum yang optimal. Sehingga tidak akan mengganggu atau merugikan pihak lain.
Gadai Sertifikat Rumah Tanpa IMB
Sebelum anda menggadaikan sertifikat rumah tanpa adanya IMB. Maka penting juga untuk memahami apa fungsi atau peranan IMB tersebut.
Sehingga bisa dijadikan landasan untuk menjawab kenapa plafon pinjaman yang ditawarkan oleh lembaga pembiayaan tidak maksimal.
Fungsi dari IMB sendiri mencakup :
1. Memperoleh Perlindungan Hukum Yang Optimal
Seperti yang sudah kami jelaskan di atas, tujuan dari adanya IMB ialah untuk menciptakan tata letak bangunan yang aman dan sesuai dengan peruntukan lahan.
Intinya, tidak akan ada masalah dengan didirikannya bangunan tersebut. Baik dari sisi kenyamanan tetangga sekitar, atau hal lainnya.
2. Meningkatkan Harga Jual Rumah
Adanya IMB menjadikan harga jual rumah meningkat drastis. Pasalnya bangunan tersebut sudah mempunyai izin resmi.
Hal ini tentu bukan alasan lantaran pembeli rumah bisa bebas membangun atau merenovasi rumah. Namun bisa memperoleh keuntungan yang lain.
3. Bisa Dijadikan Agunan Bank
Saat anda mengajukan kredit di lembaga perbankan, IMB mempunyai peranan penting yang bisa menaikkan jumlah plafon yang bisa dicairkan.
Bahkan kebanyakan lembaga pembiayaan mensyaratkan adanya IMB untuk menjaminkan rumah sebagai agunan pinjaman.
4. Proses Jual-Beli akan lebih mudah
Ketika anda hendak menjual atau menyewakan rumah, keberadaan IMB sangatlah dibutuhkan. Sebab secara umum pemili rumah yang tidak mempunyai IMB, akan dibebankan denda sebesar 10% dari nilai aset.
Bahkan kemungkinan terburuknya rumah tersebut bisa dirobohkan. Tidak hanya dalam hak jual-beli, namun IMB juga menjadi syarat mutlak saat menyewa rumah.
5. Syarat Wajib Saat Mengubah HGB menjadi SHM
Status hukum Hak Guna Bangun (HGB) lebih rendah dibanding dengan Sertifikat Hak Milik (SHM). Sehingga tidak sedikit yang mengubah legalitas tanah dan bangunan dari HGB ke SHM.
Lanjut pada pembahasan Gadai Sertifikat Rumah Tanpa IMB, apa saja syarat yang harus disiapkan? Berikut rincian lengkapnya!
Dokumen Syarat Pinjaman Sertifikat Rumah Tanpa IMB
Sama halnya dengan pengajuan pinjaman sertifikat rumah syarat lengkap. Anda juga harus menyiapkan sejumlah dokumen agar pengajuan bisa diproses.
- Fotokopi kartu identitas (e-KTP) pemohon dan pasangan.
- Salinan Kartu Keluarga (KK)
- Pas foto terbaru
- Surat / Buku Nikah atau surat keterangan belum menikah.
- Fotokopi akta cerai pemohon / fotokopi surat kematian jika pasangan sudah meninggal.
- Surat Keterangan (SK) pegawai / surat pengangkatan (masa kerja minimal 2 tahun).
- Surat Bukti Penghasilan / Slip Gaji 3 bulan terakhir.
- Fotokopi surat keterangan usaha (jika mempunyai usaha)
- Salinan rekening tabungan 3 bulan terakhir.
- Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP)
- Surat keterangan dari atasan tempat bekerja.
- Surat kuasa potong gaji dari bendahara.
- SPPT
- IMB (jika ada) / tanpa IMB umumnya aset dinilai 50% dari harga pasaran.
- Fotokopi dokumen aset / jaminan (SHM / SHGB / SHGU / Hak milik atas rumah susun)
Jika semua data sudah lengkap, maka anda bisa datang atau berkunjung ke kantor cabang lembaga pembiayaan yang dikehendaki. Baik itu bank, koperasi, ataupun leasing terdekat.
Sekedar untuk tambahan informasi, kelengkapan dokumen syarat di atas hanya kami rangkum secara umum. Bisa jadi ada dokumen pelengkap lain yang masih dibutuhkan.
Alternatif Gadai Sertifikat Rumah Paling Mudah
Konsultan Kredit menawarkan layanan gadai sertifikat rumah paling mudah dan cepat. Sebab menggunakan sistem online yang tidak mengharuskan calon konsumen untuk keluar rumah.
Langkah yang bisa dilakukan hanya dengan menghubungi kontak melalui ponsel. Selanjutnya akan diproses sesuai prosedur yang berlaku.
Yang intinya, semua kelengkapan syarat yang harus disiapkan akan dibantu. Bahkan dokumen syarat tersebut akan dijemput langsung ke rumah anda.
Apa saat ini anda ingin gadai sertifikat rumah tapi tidak ingin ribet? Silahkan hubungi kami melalui whatsapp ⇒DISINI.
Mendedikasikan diri dalam dunia finansial baik mengenai kredit, gadai, asuransi dan investasi.
